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王韶安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中曾发出深深的感概！

一、“房子”，中国老百姓最真切的民生

自古以来，中国人崇尚“居者有其屋”“有恒产者有恒心”。吃饱穿暖住好，千百年来始终是老百姓们最纯朴的民生追求！但凡哪朝代能得到“百姓安居乐业”的好评，哪朝君王便可称“明君”而万世流芳；反之受唾骂遗臭万年！

衣吃住行，“四者”尤以房子为甚！住房是“获得感、幸福感、安全感”最直接最体面的体现。抛去浮华，有房便有家，有家才有根，才能使家族血脉绵延不绝……房子之于中国老百姓，是幸福安全的体现；是财富地位的象征；是婚姻家庭的保障；是家族血脉的延续……房子对于中国老百姓敏感而执着！

住房，任何时代都是最大最真切的民生！

二、以“好房子”羸取未来

改革开放以来，我国城镇家庭人均居住面积从6.7平方米提升到38.6平方米，从鸽子笼、土坯房，到砖瓦房，再到电梯楼、花园式小区，各类商品房鳞次栉比，既提升了城市形象，也满足了不同群体的居住需求，实现了从“无房住”到“有房住”“住好房”的历史性跨越。

虽然中国房地产高速发展的时代已结束，但住房消费正从“居者有其屋”转向“居者优其屋”，尤其经历新冠之后，人们对住房的要求从满足基本居住转为满足高品质生活的需要，要求有文化教育、运动休闲、会友交际、娱乐购物、居家办公和健康养老等精神性、改善性配套。

《2024年政府工作报告》指出：要满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。3月22日，国务院常务会议要求：要进一步有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。

“好城市、好地段、好企业、好房子”面临重大发展机遇！

三、“好房子”必须精心造

众所周知，作为举世闻名的顶级超豪汽车品牌――劳斯莱斯，120年来一直以匠心精神精雕细琢每一件产品，从发动机到车身，再到每一个零部件无不纯手工打造。

对于劳斯莱斯而言，一个全球顶级的品牌永远不可能成为批量制造商。奢华是其精心匠心的结晶，销量不是衡量它成功的唯一标准。

中国房地产应该为之汗颜！

“好房子”不是“炒作”的幌子，唯质，不唯快！学习劳斯莱斯造车的“匠心精神”，像培养自己家孩子一样耐心精心打磨产品。在规划、户型、装修、景观、配套及物业服务等全过程、全寿命周期打造高品质产品、提供精细化服务，完善适老化配套，体现全年全龄呵护，注入更多能引领美好生活的场景和空间，给住户更多元、更有品味、更真实有趣的互动体验产品和服务。

四、“好房子”的内涵

“好房子”既是满足人民对美好生活追求的需要，更是国家社会经济高质量发展的要求。

住建部倪虹部长认为“好房子”内涵应包括：安全、宜居、绿色、智慧等四方面。

“安全”是指房屋的安全韧性，要有安全的建筑结构；“宜居”是指住宅的完整配套设施和良好的通风、采光、隔音等环境条件；“绿色”是指房子要有健康的生态环境，并注重节能环保；“智慧”则是指要具备智能化、信息化的特点，实现智能家居、智慧社区等功能。

“好房子”没有统一标准，因地而异、因时而异、因企而异；“好房子”不一定就是豪宅；“好房子”不抽象、不复杂，看的见、摸的着，居住体验实实在在让人安心舒心暖心！

总而言之，作为“好房子”建筑风格要更具个性和时代感，在地文化内涵丰富；居住空间更宽敞舒适；园林环境更生态优美；配套设施更齐全便捷；住宅功能更安全智慧，科技互动体验感强；生活方式更环保健康；物业服务更人性多元，贴心极致；社区文化更活跃丰富，人本关怀浓郁……“好房子”还有很重要的一点是必须要具有较强的保值增值功能，能传承下去！

中国不缺房，缺少的是高品质好房。无论是刚需还是改善，单一维度的房地产开发已无法满足市场和社会发展的需要，住房消费升级既是挑战也是机遇。顺应新消费、新科技发展潮流，展开“1+N优+地产”的新模式探索，坚持工业智造匠心，像制造智能汽车一样以科技赋能；像汽车一样建立房屋体检和保险制度；像汽车4S店一样做好物业服务……

信守长期主义，唯“产品好、服务好、运营好”才是真的“好房子”。

王韶 广东省房地产行业协会会长 观点新媒体专栏作者

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